Actual Inmobiliaria

Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Carrera 15 en Chicó Norte, uno de los sectores de mayor valorización y prestigio de Bogotá, Actual Inmobiliaria se presenta como una desarrolladora de proyectos con una notable presencia no solo en Colombia, sino también en Chile y Perú. Esta perspectiva internacional la distingue de una agencia inmobiliaria tradicional, enfocando su modelo de negocio principalmente en la construcción y comercialización de proyectos de vivienda nuevos. Su portafolio abarca diversas necesidades y presupuestos, desde viviendas de interés social (VIS) hasta apartamentos de gama media y alta en la capital y sus alrededores.

Fortalezas y Propuesta de Valor

El principal atractivo de Actual Inmobiliaria reside en su rol como constructora. Esto permite a los compradores adquirir propiedades directamente del desarrollador, usualmente sobre planos, lo que puede implicar un potencial de valorización interesante antes de la entrega. La compañía ha desarrollado proyectos en zonas estratégicas como Bogotá, Cajicá, Zipaquirá y Villeta, diversificando su oferta para distintos estilos de vida, desde soluciones urbanas hasta viviendas vacacionales.

Una de sus fortalezas es la implementación de programas y beneficios diseñados para facilitar el proceso de comprar apartamento. Entre ellos destacan:

• Actual Parte de Pago: Un programa que permite a los clientes entregar su inmueble usado como parte de pago para una nueva propiedad, centralizando la transacción con una sola compañía y simplificando un proceso que suele ser complejo.
• Actual Plus: A través de alianzas con marcas, ofrecen paquetes para equipar cocinas, oficinas en casa o implementar sistemas de domótica, agregando valor directamente al inmueble adquirido.
• Plan de Referidos: Incentivan a sus clientes existentes a referir a nuevos compradores con bonos de consumo, una estrategia que busca construir comunidad y confianza a través de la experiencia directa.
• Compra desde el exterior: Ofrecen un servicio estructurado para colombianos residentes en el extranjero que deseen realizar una inversión inmobiliaria en el país, brindando acompañamiento en la gestión de créditos y trámites a través de apoderados.

La empresa también pone énfasis en la calidad constructiva, mencionando la incorporación de sistemas antisísmicos y antifuego en sus edificaciones, un factor crucial en el competitivo mercado de bienes raíces en Bogotá. Su experiencia de más de veinte años en Latinoamérica, con nueve años de operaciones en Colombia, les otorga un respaldo y una trayectoria que puede generar confianza en potenciales compradores. Además, la transparencia en el seguimiento de sus construcciones, mediante la publicación de videos de avances de obra, permite a los clientes monitorear el progreso de su inversión.

Áreas de Oportunidad y Aspectos a Considerar

Si bien el modelo de desarrollador-vendedor tiene ventajas, también presenta desafíos que los potenciales clientes deben evaluar cuidadosamente. La compra sobre planos, una práctica común en el sector, implica inherentemente riesgos asociados a los tiempos de entrega. Aunque empresas como Actual Inmobiliaria trabajan con cronogramas, factores externos del mercado o de la construcción pueden generar retrasos. La comunicación durante la fase de post-venta es un punto crítico para cualquier constructora y, a menudo, una fuente de fricción si no se maneja con la diligencia adecuada.

Al investigar sobre el sector de la construcción en Colombia, es evidente que los incumplimientos y las demoras son una preocupación generalizada entre los compradores de vivienda nueva. Si bien no se encontraron quejas públicas masivas y específicas contra Actual Inmobiliaria durante la investigación, es fundamental que los compradores realicen una debida diligencia exhaustiva. Esto incluye revisar en detalle los contratos de promesa de compraventa, entender las cláusulas de penalización por incumplimiento (tanto para el comprador como para el constructor) y verificar la solidez de la fiduciaria que respalda el proyecto. La fiducia inmobiliaria es un mecanismo de protección clave, ya que una entidad externa administra los recursos del proyecto, pero su efectividad depende de la correcta estructuración del contrato.

Otro aspecto a considerar es que, al ser una constructora, su inventario se limita exclusivamente a sus propios proyectos. Esto significa que no ofrecen una asesoría inmobiliaria imparcial sobre todo el mercado, como lo haría una agencia inmobiliaria tradicional. Los clientes interesados en comparar opciones en diferentes zonas o de distintas constructoras deberán realizar esa investigación por su cuenta.

Perfil de Proyectos y Clientes

El portafolio de Actual Inmobiliaria es diverso. Proyectos como "Entre Cielos" en el centro de Bogotá apuntan al segmento VIS, ofreciendo soluciones de vivienda accesibles y subsidiadas en áreas de renovación urbana. Por otro lado, desarrollos en Cajicá como "Bosque Sabana Natura" o en Villeta como "Nativa Club" se dirigen a familias que buscan apartamentos de mayor área, con mejores acabados y zonas sociales completas, representando una inversión inmobiliaria de mayor envergadura. Esta variedad demuestra una estrategia para captar diferentes segmentos del mercado, desde primeros compradores hasta aquellos que buscan una segunda vivienda o una mejora en su calidad de vida.

Dada su ubicación en Chicó Norte, la oficina principal de Actual Inmobiliaria atiende a un público con alto poder adquisitivo, familiarizado con las dinámicas de la venta de propiedades en uno de los corredores más cotizados de la ciudad. Sin embargo, su oferta de proyectos se extiende a zonas con diferentes perfiles socioeconómicos, lo que la convierte en una opción relevante para un espectro más amplio de compradores en Bogotá y la Sabana.

Final

Actual Inmobiliaria se consolida como una constructora y desarrolladora significativa en el panorama de bienes raíces en Bogotá y sus alrededores. Su fortaleza radica en su amplio portafolio de proyectos nuevos, programas de beneficios innovadores como la recepción de inmuebles en parte de pago y una sólida presencia internacional. Para quien busca comprar apartamento directamente a una constructora, con la posibilidad de obtener valorización sobre planos, es una opción a considerar seriamente.

No obstante, los potenciales clientes deben ser conscientes de los riesgos inherentes a la compra de vivienda nueva, como posibles retrasos en las entregas y la importancia de un servicio post-venta eficiente. Es crucial realizar una revisión legal detallada de la promesa de compraventa y entender el rol de la fiduciaria. Aunque su enfoque es en la venta de sus propios desarrollos, la diversidad de su oferta, desde proyectos VIS hasta apartamentos de gama alta, la posiciona como un jugador versátil y relevante en el mercado inmobiliario colombiano.